При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода.
Налог с дохода необходимо заплатить, если недвижимость находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретённое данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретённого жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребёнка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребёнок из такой семьи.
Если недвижимость находилась в вашей собственности меньше минимального срока, тогда вам необходимо подавать налоговую декларацию после продажи собственности – сделать это можно в МФЦ Краснодарского края.
Ознакомиться с необходимым списком документов и порядком предоставления услуги вы можете по ссылке.
